“东进南拓北优西联”——广州近几年城市发展战略的有力推进，城市化进程的加速，让城市涌现科学城、金沙洲、南沙等多个新兴热点区域。这些区域日新月异的变化，不仅带来了大量人口、资金的涌入，更推动区域房地产开发走向繁荣。纵观广州楼市，业界专家认为未来具较大升值空间的只有三个板块：科学城、大学城和金沙洲。随着城市东进步伐的加快，科学城板块正受到越来越多品牌房企的重视，去年以来开始涌现多个大型高端精品社区。在业界人士看来，科学城板块房地产开发项目的定位和品质不断提升，已经让科学城逐渐成为广州新生代高端社区崛起的有力代言者。
广州高端精品社区更新换代
在广州提起“高端物业”，人们想到的多是集中在二沙岛、滨江东、珠江新城区域的楼盘项目。这些项目多凭借市中心的地段优势而称“豪”，特别是拥有临江一线景观的住宅产品，成为一般意义上的城央豪宅代表。核心区位和完善的生活配套，让这些楼盘得分不少。
而在城央以外，也有不少高端项目，依托这些项目由于优越的生态环境，加之交通通畅，其人居舒适度往往比城央豪宅还要高。在广州城市近郊，以绿色生态为卖点的楼盘项目散落各处，而从板块豪宅群的角度来说，科学城板块、大学城板块及金沙洲板块正渐次崛起，成为优质人居区域的代表。在业界人士看来，经济繁荣及优美生态是新兴区域豪宅群诞生的两大驱动力量。当区域内经济发展带动消费品质不断提升，居住需求更重视包括生态环境、产品质素、社区品牌时，高端社区板块的崛起也就成为房地产市场发展的必然。
作为代表广州城市未来的核心区域，科学城在经济总量的增长速度上是其他区域所不能比拟的。仅仅数年的时间，这里已经成为广州经济增长速度最快的区域，GDP总量也位居全市前列。科学城高密度的高科技创新产业布局，以其发展趋势，未来这里将是广州经济发展的心脏。在经济高速发展的同时，萝岗的自然生态依然得以维持。根据《萝岗区城市绿地系统规划》，萝岗将以空间坐标严格实行“绿线”控制和山体保护策略，创新绿化空间控制方法，加速打造“绿水青山满城郭”的“绿色萝岗”。按照规划的目标，2020年全区建成区绿地率40%以上、绿化覆盖率45%以上、人均公园绿地达15平方米，是天河的10倍以上。
正基于此，在广州众多新兴区域中，萝岗科学城凭借其产业经济优势，加之先天具备的自然环境优势，而成为房企竞相开发进驻的热点。除了早已进驻的万科、保利外，越秀地产、中海地产、雅居乐、长江实业、奥园地产等众多品牌房企纷纷在科学城布局拿地。2012年以来，科学城房地产市场骤然提速。仅在2012年第四季度，就有中海原山别墅、富春山居、御湖名邸三个房地产项目推出市场。而2013年越秀地产岭南山畔、岭南林语项目的亮相，又以岭南特色人居定位大大丰富科学城高端社区产品体系，让高端改善型购房者极为期待。
萝岗城央居所百花齐放
从目前萝岗科学城的众多大型高端住宅项目来看，尽管在推出市场的时间上较为集中，但其产品各具特色，一时间形成区域高端产品市场百花齐放，各自争艳的繁荣场面。中海地产的中海原山别墅，以228－245平方米的联排别墅和310平方米的双拼别墅为主，其价格优势让不少看中性价比的买家追捧。而长江实业旗下的御湖名邸则以水景别墅为卖点，“一户一设计”理念也使其风格各异，是其一大亮点。雅居乐富春山居则以大平层住宅产品为卖点，其400多平方米户型，还带有恒温泳池，迎合了高端买家需求。
2012年大举进驻科学城的越秀地产，其项目浓郁的岭南风土特色，在众多高端项目中可谓别具一格。越秀地产进驻萝岗首个作品越秀·岭南山畔，便以岭南园林为一大特色。越秀地产建设岭南社区已有30年的经验，可以说是岭南建筑文化的传承者，在岭南园林的建造方面更是拥有非常丰富的经验。在这里，13栋低密度点式布局的高层洋房，以82-170平方米两梯三户的洋房产品推出市场。大部分户型有入户花园，而且空间尺度非常舒适宜居。每栋首层7米高架空，连通住户大堂，架空层与大堂成为园林的自然延伸，绿化景观可以深入到建筑体的内部空间。
而在萝岗的长岭居片区，保利地产与越秀地产强强联手打造的岭南林语项目，则以“新岭南，国际范”定位，打造最宜于岭南人居的大型国际化别墅社区。岭南林语总占地面积为15.7万平方米，总建筑面积为45.7万平方米，项目由别墅和高层洋房组成。首期将推出88席200-230平方米城市半山别墅，按照山坡地势和点状布局散落在山体北麓，可饱览天然山体绿色景观，是长岭居板块仅有的生态城市半山别墅。
这些高端社区项目开发的底气和信心，来自于房企一开始就保持高标准的开发理念。越秀地产有关负责人就表示，开发商不仅要为消费者提供更加舒适的生活空间，同时还要让产品尽可能地满足现代人对产品个性化的追求，增加人与自然，人与人的沟通与交流，让人与房子、自然、邻里和谐共处，让亲情融入生活的每一寸空间。越秀地产此次在萝岗区再次引入岭南风格社区，也为买家提供了更具岭南传统特色的置业选择。
品质人居价格亲民
广州科学城众多大型高端项目的扎堆涌现，正逐步颠覆广州传统的豪宅区域格局。无论在规模、配套、产品、价格上，科学城的这些高端项目其亮点都颇多。不少业界专家已经开始将科学城看作是新生代豪宅地标集中的区域，并断言“东进”已经成为目前高端市场的发展方向。
萝岗近年来房地产市场的爆发式增长势头，与当年番禺华南板块有些相似。但萝岗更胜过当年番禺之处在于，萝岗是在充分的规划利好和政策引导下启动了房地产市场的繁荣，这样就让房地产市场的持续繁荣有了良好基础和后劲。
作为广州“东进”的重点核心区域，政府在萝岗大手笔高标准投入基建，让生活配套设施更趋完善。在总投资500亿的长岭居片区，“国际范”成为了最耀眼的规划亮点。规划定位为高端商住区，主要面向的群体是企业家、海归精英和科技人才。未来区域配套涵盖研发总部中心、交通枢纽、商业综合体、国际学校、综合医院、小学、中学、健康养生综合体、运动中心、外国人居住区、体育创意综合体等。预计将于2020年基本建设成型。据萝岗区相关领导介绍，萝岗的公共配套服务将会“非常到位”。在教育配套方面，北师大广州开发区实验学校已签订协议，正式落户萝岗的长岭居板块，除了有公办的义务教育学校外，还有国际学校。交通配套方面，地铁21号线长平站预计2016年在长岭居西侧开通，城市轻轨贯穿其中，板块内公交覆盖率达80%，15分钟可畅达广州城区。除此之外，7月10日健康养生综合体详规出台启动招商，还将引入三甲医院。
今年以来，萝岗楼市的风头越来越劲，在萝岗核心的科学城更是炙手可热。科学城凭借雄厚的产业基础、独特的区位优势和优越的生态条件，为发展房地产提供了最为重要的支撑力，各大品牌开发商纷纷进军布局，充分运用优越的自然条件和完善配套，挖掘这块宝地的价值。目前，科学城的房价仍处于广州楼市中的价格洼地，而未来良好的区域发展前景，让众多看好物业升值前景的购房者纷涌而至，带动区域楼市销售热潮。今年以来，多个楼盘项目开售都取得“日光”的业绩，成为广州楼市成交的热点区域。此外，区内众多入驻企业带来的高端精英人群，其居住需求也让区域高端住宅产品销售持续稳定乃至供不应求。庞大的常住人口和产业经济，决定了萝岗房地产市场具备可持续发展的强大后劲。这也解释了为什么在南沙房价多次出现价格波动时，萝岗的房价却一直能保持稳定增长。