近日，科学城特色地标建筑——摩登大道总部大楼因运营成本高企，在投入使用近一年后，被科学城集团旗下的广州市建康体育文化发展有限公司以总价9.75亿元收购。该总部物业有望在区属国企的强大支持下迎来转机。

       根据日前摩登大道集团发布的公告，此次交易，摩登大道预计可实现利润约1000万元-3000万元。不过，代价也不小：此次交易标的估值缩水了5.45亿，并可能导致公司失去高新技术企业资格。
       此次出售的资产包括四栋建筑物及配套地下停车场，分别为：艺术馆、A2办公楼、品牌旗舰店、A1办公楼及地下配套停车场建筑。该总部物业建筑的土地使用权面积为1.9万平方米，已取得国有土地使用权证，房地产权证正在办理中。

二度出售资产缩水5.45亿

       笔者了解到，摩登大道急于甩掉总部大楼这个已显沉重的“资产包袱”，早就不是一天两天的事了。
       早在2018年10月，摩登大道就发布重组预案，拟出售乔迁时间不长的总部大楼等资产。彼时，接盘方为公司控股股东瑞丰集团。不过，上述重组短期内便夭折。不过，前后两次出售计划，标的物的估值差异不小。
       2018年10月，摩登大道宣布，向控股股东瑞丰集团出售总部大楼。彼时，总部大楼相关资产及负债预估值约为15.2亿元，而此次交易，摩登大道总部大楼的评估值为9.75亿元（含增值税），评估增值率为25.33%，较此前缩水5.45亿元。经协商，交易作价9.75亿元（含增值税）。
       在上一次出售计划中，摩登大道公告称，由于总部大楼不动产权属证件尚未办理完成，核心交割条件短时间内暂无法满足。鉴于此，经交易双方协商，一致同意终止总部大楼相关资产的交易事宜。　
       对于此次交易，摩登大道表示，交易完成后将有利于进一步盘活公司现有资产，提高公司资产使用效率，保证公司资金积极用于生产经营活动。公司预计交易可实现利润约1000万元-3000万元。摩登大道表示，交易可能造成公司高新技术产品的收入占比低于60%，从而导致公司失去高新技术企业资格。

科学城中轴线靓丽地标
　　
       摩登大道总部大楼于2013年2月27日动工建设，总建筑面积7.12万平方米，由两栋总部大楼、“跨界”艺术中心、品牌旗舰店共四个部分组成，总投资6.3亿元。
       彼时摩登大道对外宣称，该总部大楼投入运营后年营业额可达10亿元以上，实现税收1.5亿元以上。
       作为科学城中轴线上颇具特色的地标建筑，摩登大道总部大楼因其独特的造型，而备受社会广泛关注。
       据了解，摩登大道总部项目建筑及内装的材料、工艺、施工要求等都远高于一般房地产建筑，确保了项目的质量及视觉美观。而在设计上，两栋塔楼上下错位造型、跨界艺术馆和熊猫艺术馆的不规则造型，线条刚毅且不失时尚。
不过，投入了较大人力物力的总部大楼，很快就成为了公司的一块心病。摩登大道总部大厦落成使用不到一年时间，便传出要卖掉的消息。
       在去年宣布出售总部大楼时，摩登大道曾表示，该大楼2017年11月完成验收，公司于同年搬迁到其中进行办公，但由于大楼资产规模较大，资产建成后，新增办公场地使用费和办公场地折旧费较高，不利于增强公司持续盈利能力。
       对于此次交易，坊间舆论认为，摩登大道总部大楼很有设计范，建筑实体也很有质感，是科学城难得的高质量建造的地标，但该项目位置相对较偏，周边配套不完善，且远离居住和商业中心，难以集聚人气。
       笔者注意到，摩登大道南面是广深高速，附近无轨道交通，距离最近的地铁21号线科学城站1.5公里，交通便利度较低。据悉，  该总部大楼投入使用以来，目前，除李开复博士团队投资的大湾区创新工场入驻A2栋写字楼，尚无其他重大项目进驻。
       有关人士表示，作为开发区老国企，科学城集团实力雄厚，且拥有几十年丰富的招商经验和积累多年的客户资源。在该集团运作下，摩登大道总部将迸发新的活力。