建设银行广东省分行今年创新推出“不动产财富管理”业务，即“存房”业务，并在广州试点运营。通过此业务，客户闲置的房屋可与银行合作，将房屋长期“存”银行，一次性拿足好几年的租金。
　　该业务目前处于试点阶段，只针对广州市天河区、越秀区、白云区、荔湾区、海珠区、番禺区、黄埔区的房子开放。建行开发区支行作为试点行之一，可受理广大市民的“存房”申请。

房主提前拿到多年租赁收益
　
　　据悉，“存房”业务的主要运营步骤是：房东提出“存房”需求后，建行对其房产未来3年至10年租金收益进行专业评估。房主认可之后，建行再撮合房东和建方租赁公司达成住房长租权交易。由建方租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及租后管理。在交易期满后，建方租赁公司将房产归还给房主。
　　建行开发区支行一位客户经理表示，房子全权交由建方租赁公司来打理，房主不需要额外向银行支付管理费用。存放期间房子出现了问题需要维修，也全部由建方租赁公司来负责。
　　目前，建行广东分行已累计受理了1411笔“存房”业务申请，已有111名房主和租赁公司签订协议，有34名房主获得了一次性住房长租收益。
　　
长租房源将明显增加

　　已办理“存房”业务的广州市民杨先生说，如果按传统租房方式一年一签的话，需要找中介付佣金，手续繁琐负担增加。而银行的信誉有保障，同时可一次性拿到40万元租金，可以一部分拿来家庭消费，另一部分做理财，收益上来看并不吃亏。而且，办理“存房”业务，比较省心，不用打理房子，避免整天被中介‘骚扰’。
　　“存房”业务对于既不想卖房又急需资金的房主来说是好事。但要注意的是，在办理“存房”业务后，房子的使用权已经转让给了银行，所以房主不能实现房子的自由买卖。房主在与银行签订合同时要认真阅读条款并了解清楚，以免承担不必要的风险。
　　不过，还有一部分人对此业务还处于观望状态，主要担心一次性转让多年的租赁权，租金收益会有所降低。
　　对此，建行开发区支行工作人员表示，租金收益由住房金融中心进行专业评估，且需要得到房主认可，所以与租房市场价格相差不多。估算过程中不会将预期的房租上涨计算在内，而是以目前市场价为基准，所以房主会错过未来的租金上涨。但是相比房主找中介机构出租房子，少了中介费、房屋日常维修费等一系列繁琐的事情。综合来看，在银行“存房”一次性拿到的长租收益可弥补错过的上涨租金。
　　作为黄埔区、广州开发区的战略合作银行，开发区支行一直致力于为区内企业和个人提供各类金融服务。开展“存房”业务，引导房主把原来的短租房交给银行变成长租房，有望带来市场上长租房源的明显增加，有助于将区内租赁房源集中统一管理。银行及房屋租赁公司获得了长租房源，房主实现了闲置住房的长租收益，租客获得了优质稳定的住所，实现了多方共赢。         （建行开发区支行 孙珊珊）