广州市国土房管局9月22日发布公告，出让两幅位于广州萝岗中心区北部的巨幅地块，总用地面积近23万平方米。其中，一“巨无霸”地块原本在8月22日挂牌，而后遭搁浅，此番再现江湖，底价已由原先的6.6亿下降为5.2亿元，足足下挫了1.4亿元。

  中小户型限制套数缩水122套

  9月22日推出的两块土地的编号分别为KXC-P6-1、KXC-P6-3，位于广州萝岗中心区北部，均为二类居住用地。其中，KXC-P6-1地块的用地面积为15.9869万平方米，KXC-P6-3地块的用地面积为6.9621万平方米，用地总面积近23万平方米。

  KXC-P6-1“巨无霸”地块原本在8月22日挂牌，此前广州市国土房管局网站悄然撤销了该地块的挂牌出让，引起业内多方揣测。9月22日该地块再次推出，引发人们关注。

  两地块均要求中小户型住房面积同样所占比重须达到住宅开发建设总面积的35%以上。KXC-P6-3地块中小户型并不少于412套。而重出江湖的KXC-P6-1“巨无霸”地块套型建筑面积90平方米以下住房不少于1152套，与上次挂牌时中小户型套数由不少于1274套相比，减少了122套。显而易见，这一调整对地块的中小户型限制略有松动。

  根据国家要求，一个城市每年开发建设的住宅中，90平方米以下中小户型要占到开发总量的70%，但具体到各个地块会有不同的要求。此次萝岗推出的这两块住宅用地明显低于平均比例。业内人士认为，这其中不排除是政府部门在市场冷淡的情况下，通过放松户型比例限制来吸引开发商投资。

  重估土地底价下降1.4亿元

  与上一次的挂牌相比，KXC-P6-1“巨无霸”地块各项指标有所调整。其中，总建筑面积由48万平方米下调为45万，容积率也由2.2下调至2.0，而建筑限高由54米上调为70米。

  记者发现，由于相关建筑建设指标与中小户型限制等的调整，该地块挂牌出让起始价也由原先的6.6亿下降为5.2亿元，足足下挫了1.4亿元。这样一来，其最低楼面地价由1467元/平方米降至1156元/平方米。竞得人提交履约保证金金额也由原先成交价的5%下降为3%。

  业内人士分析称，这一调整无疑降低了这巨无霸地块的门槛，同时也提高了吸引力。

  上周，广州今年以来最大规模土地拍卖会上，花都两幅巨无霸地块流拍。广州市国土房管局副局长黄文波就表示，将重新评估土地的底价问题，做区域性分析和整体房地产市场变化情况的分析，根据区域商品房价格的下跌度来考虑具体价格。业内人士指出，此次萝岗地块底价大跌，与广州市国土房管局的思路调整不无关系。

  两地块均严格限制竣工时间

  以往出让上10万平方米规模的住宅用地，往往为开发商囤地创造了“良机”。广州市国土房管局推出萝岗两幅“巨无霸”地块，已经考虑到要防止开发商分期开发造成土地闲置。

  9月22日公布的土地出让合同对地块建设期限有严格要求，不仅规定开发商要在12个月内动工，还指出如分期开发，首期均应在2年半内竣工。其中，KXC-P6-3地块整个小区要在48个月内竣工，如分期开发的，首期开发面积不小于5万平方米并应在2年半内竣工并投入使用。而KXC-P6-1地块，显然考虑到其面积更为巨大，整个小区可在60个月内竣工，如分期开发的，首期开发面积不小于10万平方米并应在2年半内竣工并投入使用。

来源：南方日报