今日，萝岗万达广场将率先开门迎客，标志着我区城市综合体迎来交付开业的高峰期，广州东部山水新城核心商圈呼之欲出。
在新城区发展中，城市综合体建设尤为引人注目。作为以建筑群为基础，融合商务办公、商业零售、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等功能的“城中之城”，城市综合体能极大地丰富和完善城市配套、积聚人气。
配合广州“东进”发展战略，我区近年来大力引进城市综合体项目，完善区内宜业宜居配套，据不完全统计，目前包括在建、即将开业、正在招商的城市综合体多达8个，建筑面积超400万平方米。
业态多样，交通便利
目前，我区处在建设和招商阶段的城市综合体包括万达广场、大壮国际广场、绿地中央广场、敏捷广场、奥园广场、锐丰中心、飞晟汇和香雪城，总共有8个，都位于科学城和萝岗新城一带。
其中体量最大的属大壮国际广场，总建筑面积达168万平方米，也是广州市目前规划最大的城市综合体，其他综合体建筑面积大多数在30-60万平方米之间，面积最小的飞晟汇，也超过10万平方米。
这些综合体区位条件十分优越，均临近地铁站点，便利商业活动开展。万达广场和大壮国际广场临近地铁6号线二期暹岗站；绿地中央广场地处科学城核心地带，将与广州地铁集团合建21号线神舟路站；敏捷广场紧邻地铁21号线水西站；奥园广场、锐丰中心、飞晟汇、香雪城均靠近6号线二期香雪站，地铁有望直通商场内部。
就规划方案来看，目前在建的城市综合体业态构成以写字楼、公寓和商场的组合为主，也包含酒店、步行街、影院等业态，部分项目还包含一定体量的住宅，业态构成比较丰富，也给投资置业带来更多选择。
商业配套日趋完善
长期以来，商业配套缺乏是制约我区发展的瓶颈。虽然高德汇购物中心于2012年开业，但考虑到我区日益增加的住宅小区和常住人口，仅一家高德汇显然“独木难支”。随着在建的城市综合体陆续迎来开业期，这一状况将在近一两年内彻底改观。
一方面，我区在建的城市综合体体量巨大，粗略统计，8个城市综合体总建筑面积达419万平方米 ，为各种商业活动开展提供了充裕的承载空间。除了常规的购物场所和餐饮店面，在建的城市综合体中还包含影院、书店、游戏厅、KTV，能全方位满足居民需求。
另一方面，目前在建的综合体相对集中，如绿地中央广场临近已开业的高德汇购物中心，万达广场和大壮国际广场隔科丰路相望，奥园广场、锐丰中心、飞晟汇、香雪城均靠近地铁6号线二期香雪站，步行即可通达，地理位置上的集聚更容易形成商圈。
根据此前发布的《广州市大型零售商业网点发展规划(2011-2020)》，萝岗区域被列为着重发展的“都会级商业功能区”，商业将不仅面向本区，面向广州，还要面向广东甚至华南。相信随着一批城市综合体的建设和运营，都会级的萝岗商圈将加速形成。
带动新兴产业发展
当前，我区建设中的城市综合体体量巨大、位置集中，如何实现差异化发展值得思考。事实上，在规划建设阶段，不少城市综合体就已经开始摸索专业化、特色化运营。
以绿地中央广场为例，开发商绿地集团将建设一个互联网金融产业园。园区将引进P2P、众筹、第三方支付等新型金融机构，致力成为华南地区创新金融企业的聚集地和金融交易的高地。今年3月，首批6家企业已经签约入驻，包括国际知名互联网理财平台新联在线，央企控股大型P2P平台合泽财富，国内领先的互联网金融信息服务平台壹宝贷等。
另一综合体奥园广场则瞄准了新兴的跨境电商产业，拟建设一个港澳购物中心。据项目负责人介绍，港澳购物中心首层为跨境电商保税进口商品城，并引入知名跨境电商龙头企业；二层为海外高端品牌超市，三、四层将引进大型港澳台高端餐厅、儿童欢乐天地等业态。
此外，万达广场内有万达百货和香雪商业街，将在商业零售上发力，锐丰中心瞄准年轻人的时尚生活，飞晟汇则以文化综合体为卖点，这些城市综合体未来的差异化发展值得期待。
【我区城市综合体盘点】
1.万达广场
面积：42万平方米，地址：开创大道与科丰路交汇处
萝岗万达广场将于7月17日开业，改变我区目前只有高德汇一个商业广场的现状。作为集大型商业中心、休闲娱乐中心、精品SOHO、甲级写字楼、商业步行街等为一体的城市综合体，万达广场的开业将极大丰富我区的商业版图。
目前，万达广场已有万达百货、宝贝王、大玩家电玩城、华润万家主力店，优衣库等国际知名品牌专营店及40余家餐饮店签约入驻。备受影迷期待的万达影城也将登陆我区，据悉，萝岗万达影城将有10个影厅，建筑面积达8000多平方米，是目前广州规模最大的万达影城。
2.大壮国际广场
面积：168万平方米，地址：开创大道与科丰路交汇处
大壮国际广场与万达广场隔科丰路相望，同处萝岗中心地带。项目规划显示，大壮国际广场将以主力百货公司、大型超市为龙头，集合专卖店等零售业态，配以服务性商店如酒店、电影院、酒吧等，实现休闲、娱乐、餐饮、文化交融，以多种经营业态吸引消费者“一站式”消费。
据悉，大壮国际广场总投资达到52亿元，业态类型包括商场、住宅、写字楼、酒店等，第一期规划为国际娱乐美食城的开发，第二期规划为高档公寓和甲级写字楼，第三期规划为五星级酒店和大型的shopping mall。
3.绿地中央广场
面积：60万平方米，地址：光谱西路与神舟路交汇处
建设中的绿地中央广场创下了两项第一：广州东部规模和体量最大的办公楼群、广州东部第一高楼。项目涵盖超甲级写字楼、智能甲级办公楼、酒店式公寓和4000平方米艺术中心等高端物业，200米高的超甲级写字楼不仅是广州东部第一高度，也将成为我区的地标性建筑。
目前，广州首个互联网金融产业园已落户绿地中央广场，首批6家企业已经签约入驻。产业园重点引进P2P、众筹、第三方支付等新型金融机构入驻，有望成为我区新的经济增长点。
4.敏捷广场
面积：45万平方米，地址：水西路
敏捷广场位于水西路，临近盈翠公园和创业公园，也是距离区府最近的城市综合体。项目占地面积12.5万平方米，总建筑面积45万平方米，集娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能于一身。目前，项目已确定有华润万家、中影火山湖影城、中投证劵、靓家居、八分田咖啡、鼎香轩等著名品牌入驻。
此外，敏捷广场的公寓产品为5米层高LOFT，可商可住，能注册公司，还拥有218-277平米的企业墅，便利科技人才开展创业活动。
5.奥园广场
面积：33万平方米，地址：开创大道与开萝大道交汇处
萝岗奥园广场总建筑面积约33万平方米，规划有大型购物中心、主题商业街区、地标式甲级写字楼、LOFT公寓、学区房多种业态，拥有纽约时尚购物中心、香榭里乐活体验街、米兰家居精品荟等三大主题商业，是一个集合吃、喝、玩、乐、住、办公的城市综合体，建成后将进一步便利周边居民生活。
项目开发商奥园地产已开始实施跨境电商战略，计划在1-3年内在全国范围建80家跨境电商店。萝岗奥园广场也有望饮“头啖汤”，率先建设跨境电商店，为区域居民生活消费带来更多选择。
6.锐丰中心
面积：25万平方米，地址：开创大道香雪牌坊旁
锐丰中心主打时尚和年轻，定位为萝岗城央的时尚青年新都会生活住区。项目的动感街区由4栋裙楼底商，加上5栋独式三层建筑构成，建筑采用不规则设计，形成高低起伏，空间丰富的商业建筑型态，各商业楼体间通过连廊彼此相连，形成立体的商业步行街系统。
据介绍，锐丰中心与上海新天地以独栋商业为主的时尚、文艺性城市中心商业体形态类似。整个项目具备金融、展销、购物、娱乐、休闲等功能，充分满足年轻人的时尚生活需求。
7.飞晟汇
面积：11万平方米，地址：开创大道彩文路
飞晟汇广场总建筑面积11万平方米，主打“文化牌”，拥有写字楼、商业街、超市、IMAX3D巨幕影城、电玩中心、书店、健身中心及餐饮美食汇，是一个集办公、文化娱乐、时尚休闲于一体的城市综合体。
项目一期为公寓式写字楼，已全部售罄；二期包含商业广场、独栋写字楼和商业街。值得一提的是，一期与二期之间形成一条独具文化特色的“星光大道”，直通电影院售票大堂，可举行电影首映式、明星见面会的红地毯仪式，成为我区的娱乐和文化地标。
8.香雪城
面积：46万平方米，地址：荔红二路
香雪城位于荔红二路9号，临近6号线二期香雪站，总建筑面积约46万平方米，目前已经建成了22万平方米。项目定位于集青少年教育、亲子体验、餐饮娱乐、零售购物、文化创意产业等多元化业态于一体的，以家庭整体消费为核心的极具体验感的主题式购物殿堂。
来源：黄埔观察