2010年知识城南北起步区规划方案首度出炉，2013年重新调整规划，知识城南北起步区最终规划揭开面纱。
　　近日，知识城南北起步区规划新方案获市规委会通过，确立了南北起步区建设蓝图。
　　根据此次会议敲定的新方案，知识城南起步区内的中国电信创新孵化基地所在地块由高等院校用地改为商务用地，电信基地总建筑面积有所减少；而北起步区的马头庄地铁站周边地块将发展成商业服务区。
　　南起步区   电信创新孵化南方基地落户

　　按照2010年公示的规划，南起步区定位为 “知识经济示范区”。今年3月，知识城引进中国电信创新孵化南方基地落户南起步区。知识城起步区新控规显示，南起步区的中国电信创新孵化（南方）基地将改为商务用地，开发强度将有所提高。
　　为了增强南起步区的知识经济示范区作用，新方案将创新基地的用地性质由高等院校用地改为商务用地，容积率从现行控规的2.6降至2.0，建筑面积减少7.42万平方米，总建筑面积为24.6万平方米，建筑密度为30%，绿地率为40%。原本国际学校选址该地块，将迁至知识城南部知识孵化与国际教育区。
　　对于创新孵化基地容积率降低问题，知识城管委会相关负责人表示，电信企业以研发创新为主，对环境舒适程度要求较高，在上海的电信研发基地容积率仅有0.6。
　　此外，同一单元内的另一宗地块规划也有调整。即位于北面一宗4.29万平方米的商务用地，性质改为商务用地或一类工业用地，修改土地性质的其中一个原因是促进知识城科研项目的成果转化。规划修改后，这宗地块容积率从3.3调高到4.0，且建筑限高由60米调高到150米,未来这幅地块用作研发中试基地。

    北起步区   兼顾商业开发和交通枢纽功能

　　在北起步区，穗莞深城际轨道马头庄站及地铁14号线支线马头庄站将在此设站，地铁站点周边地块规划随之调整。根据新方案，北起步区总用地面积增加了6.05公顷。
　　进行商业开发，意味着用地性质也发生改变，从一类工业用地调整为商业用地兼交通枢纽用地、交通场站用地、商业用地兼容商务用地。而且，这宗地块的限高也有调整,局部地块建筑限高从40米、45米上调到100米。
　　规划修改之后，道路系统随之也有修改，如将钟太快速路原选址与城际轨道线重合，局部南移，并新增2条支路，增加地块内交通出行量。
　　此外，规划修改后绿地总面积会增加2.85万平方米。规划修改之后会形成知识企业孵化区、综合商业商务区以及交通枢纽及商业服务区的布局。
　　新方案称，充分利用穗莞城际轨道和地铁14号线支线轨道站点带动周边用地集约发展，是此次规划修改的主因之一。
　　由于北起步区部分居住用地性质改变，有专家指出，公共配套设施应该相应变化。知识城管委会相关负责人对此表示，在北起步区的安置区已建成幼儿园、肉菜市场等配套服务，在一公里范围内也有小学和中学，建成的变电站设施能满足需求。

来源：创业导报