继重庆、上海之后，深圳也发出了探索开征房地产税的信号。在三地如火如荼展开的地方“两会”上，房产税无疑成为热词，备受关注。

 

这项被视为调控“利器”的税种，在2010年“犹抱琵琶半遮面”，曾反复影响楼市预期，随着试点工作的开展，楼市调控将进一步深化和升级，经过2010年的行政调控和市场调控，在新的一年，楼市调控将进入财税层面。

 

然而，这项备受关注的税种，在试点消息公布之前，就充满了争议，在批评与质疑中渐行渐近的房产税或许扮演着错位的角色，房产税并不是“救世主”。

 

房产税将造成雪上加霜

 

“住宅还是稀缺资源，相对的供应依然小于需求，如果真的执行房产税只能给购房者雪上加霜。”1月19日，中原地产市场研究部总监张大伟对《中国企业家》记者表示。

 

张大伟指出，公众对房产税的认识存在误区，海外征收房产税的国家房价不高，是因为其他的保障做得好，而低价的根源不是房产税。

 

对于重庆和上海的房产税试点，张大伟分析，完全意义上讲，这两个版本不能叫做房产税，更多的是起到威慑的作用。两地比较而言，他认为试点对重庆的效果会相对明显，条件也比上海成熟，“重庆楼市没有经过太多炒作，上海毕竟还是需求太多，除非针对全部存量征收，只针对新购房不会挤压出存量泡沫。”“这和限购类似，是限制你的购买，之前的政策也有很多诡异的地方。”

 

不能承受之重

 

人们对房产税望眼欲穿，大多数是寄托于使房价下降的功能。然而，结果和期望或将产生偏离，房产税承载了太多本不应该承受的重量。

 

1月18日，摩根大通董事总经理李晶指出，房产税并不会对中国房地产市场打击太大，房价也不会因此大幅下降。长期来看，房产税对投机性购房起到抑制作用，但刚性需求仍然存在，不会因为房产税而改变。

 

央行货币委员会委员李稻葵则建议不要对房产税期望过高，他在1月18日对新浪财经表示，在目前中国经济情况之下，房产税很难达到放缓房地产价格上涨的作用，房地产价格上涨的主要推动力是投资者，“通过征收每年1%为上限的房地产税，来控制老百姓每年10%以上的房地产价格的上涨，显然是自不量力的。”

 

张大伟说到调控政策已经相当到位，房产税只能是配合调控，不应寄予太多希望，“只要把之前的政策落实好，市场是能够降下来的。”

 

张大伟指出，把房产税当成“救世主”是不现实的，“指望房产税对楼市调控实现毕其功于一役是不科学的，也是不可能实现的，在一定程度上能够遏制投资投机，但实际效果还要在其他所有政策都在执行时才能产生明显效果。”他更青睐于把房产税比作为核武器，“核武器杀伤力大，好人坏人一起伤。”