我司是杭州某某公司广州分公司，在几年前总公司拨款以广州分公司名义购房产一套，现分公司正在办理注销手续，该物业准备无偿转回给总公司，请问该转让过程需要缴纳土地增值税吗？还有其他税费吗？

答：您好！现针对您所提供的信息简要回复如下：
        一、依据现行营业税暂行条例实施细则第五条有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。转让房产适用“销售不动产”税目，转让土地使用权适用“转让无形资产”税目，税率均为5％。
        细则第二十条同时规定，发生本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：

（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；

（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；

（三）按下列公式核定：
　　营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）
　　公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。

现时我省确定营业税核定计税价格公式中的成本利润率为10%。
        二、根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：（一）销售货物收入；（二）提供劳务收入；（三）转让财产收入；（四）股息、红利等权益性投资收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特许权使用费收入；（八）接受捐赠收入；（九）其他收入。第九条 企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

第十条 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：（一）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；（二）企业所得税税款；（三）税收滞纳金；（四）罚金、罚款和被没收财物的损失；（五）本法第九条规定以外的捐赠支出；（六）赞助支出；（七）未经核定的准备金支出；（八）与取得收入无关的其他支出。

 三、按规定应缴纳营业税的，此外还应以营业税税额为计税依据分别缴纳城建税(7%)和教育费附加(3%)。

 四、依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

 五、印花税，按“产权转移书据”项目，税率为0.5‰，计税依据为应税凭证所载金额。

 六、堤围防护费，内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。