我公司是广州市一间从事房地产开发的外商投资企业。我公司开发项目于1991年立项，且于1996年前后完成了约90%的销售。后因规划等多方原因，有1-4层部分商铺无法办证出售，在此期间，我公司将该部分商铺先行用于出租至今，租赁时间已超过10年，租赁收入计缴了营业税和企业所得税，并根据其开发成本计提了相应的折旧。 近期，该部分商铺实现了销售并完成了房产交易手续，我公司拟申报土地增值税。问：1995年8月3日穗地税发[1995]82号转发粤地税发[1995]126号文件中规定：“对新建房与旧房的界定问题，省局补充规定，新建房是指建成后未使用、未转让的房产，凡已使用或转让过的房产均属旧房。” 就上述规定，我公司本次销售商铺是否应按销售旧房规定计算土地增值税？计算过程是否为：销售收入-税务机关认可的评估成本-评估费用-营业税金？

  答：您好！您在我们网站上提交的税收咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：
  根据《转发财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（粤地税发[1995]126号）的规定，新建房是指建成后未使用、未转让的房产，凡已使用或转让过的房产均属旧房。所以应界定为旧房，而不能作为房地产开发企业新建商品房销售处理。
  问题所述情况请带上您的相关资料，到主管区地税局进行具体界定。