今年下半年以来，黄埔区加快推进未批未过会城市更新项目方案审批。近期，该区连续正式批复了珠江村、双沙村、汤村五福堂一二社、洋田村等4个城市更新项目实施方案。

　　按照规划，珠江村改造面积25.05万平方米，总建筑面积79.93万平方米，其中复建区用地面积16.73万平方米，总建筑面积53.06万平方米；融资区用地面积8.32万平方米，总建筑面积26.87万平方米。

　　在保护文化遗产的前提下，珠江村旧改将尊重珠江涌与周边自然山体景观资源，并与之形成连续的滨水景观带，打造商住融合、活力共享的综合门户，在改造后焕发新的活力，实现产业接轨及居住品质的提升。

　　双沙项目位于黄埔临港经济区，改造总用地面积约112万平方米，规划总建面约237万平方米，规划居住人口约5万人。该项目目前选定的改造合作企业为合景泰富联合体。截至目前，项目签约率已超97%。

　　按照规划，双沙旧村改造项目未来将以现代航运信息化智能化为导向、新一代信息技术产业为核心，形成科创产业总部集聚区及研发孵化基地，构建大湾区智创总部基地及智创扬帆基地两大科创单元。

　　汤村五福堂一二社、洋田村两个旧村旧改项目均位于中新广州知识城片区。汤村五福堂一二社位于知识城南部，用地面积约8.2万平方米，总建筑面积约26.53万平方米。该项目将凭借地铁镇龙北站上盖的优势，改造后根据TOD社区的要求，定位为站城一体的社区生活商业中心，知识城南部教职工综合性服务园区。同时，项目依托附近园区的辐射溢出效应，结合旧村发展条件与村庄改造布局，重点发展商住结合、商业服务、康体娱乐、教育培训四大产业类型。

　　洋田村旧改项目位于知识城中部，用地面积约61万平方米，总建筑面积171.59万平方米。该项目具备发展科技农业和乡村旅游产业的先决条件，将通过土地整理，运用现代农业技术，开展经营模式创新，发展设施农业、生态农业、特色农业等新兴农业，并结合乡村旅游，打造特色农旅综合体。

　　改造后，洋田形成“科技+农业+旅游+健康+服务”多轮驱动的产业体系，其中高效农业实施土地整理后连片规模达到4200亩，成为粤港澳大湾区重要的果蔬和花卉供应基地、乡村旅游目的地；产业建筑面积达10.34万平方米，全部产业达产后预计产值可达100亿元，带动就业人口5000人。

　　近年来，黄埔区、广州开发区以城市更新工作为重要抓手，奋力推动黄埔实现老城市新活力。今年以来，该区积极探索运用异地平衡、用地置换、片区统筹、“留改拆”并举、精细化设计、分期实施等系列举措，千方百计疏通城市更新项目数据确认、上会审议、方案批复等关键环节的堵点卡点。

　　上述项目实施方案批复后，将按“灵活分片、动态调整”的原则，优先将涉及重点拆违整治和复建安置物业、公建配套设施、重点产业项目建设的地块划入先行实施片区，实现签一片、建一片。

信息来源：湾区时报